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Erste Schritte beim Hauskauf

Mit ihrem aktuellen Beitrag „Erste Schritte beim Hauskauf“ gibt die Berliner Morgenpost allen Immobilieninteressenten einige nützliche Einsteigertipps in Sachen Hauskauf.

Was Sie bei der Wahl der richtigen Immobilie zusätzlich beachten sollten und an welchen Stellen Sie beim Kauf Kosten sparen können, können Sie auch auf unserem Blog nachlesen. In unseren Beiträgen „Heim oder nicht Heim – Tipps für die Immobilienwahl“ und „Kaufnebenkosten senken, beim Immobilienkauf sparen“ geben ihnen die Euro Grundinvest Experten weitere wertvolle Tipps an die Hand, damit Sie schneller zu Ihrer Wunschimmobilie kommen.

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Welcher Wohntyp sind Sie?

Stadt oder Land? Haus oder Wohnung? Großstadttrubel oder Siedlungsruhe? Alt- oder Neubau? Erdgeschoss oder Etage? Riesen Designerloft oder gemütlicher Fachwerkbau? Wer die Wahl hat, hat die Qual. Beim Erwerb eines neuen Wohnsitzes sollten Abnehmer weniger das verfügbare Angebot an Objekten als Auswahlkriterium ansetzen – sondern vor allem die eigenen Bedürfnisse. Die hohe Nachfrage führt vermehrt dazu, dass sich Käufer gar nicht mehr fragen, welche Anforderungen ihr Objekt eigentlich erfüllen muss. Die Wahl der Wohnform sollte dabei nicht vom Budget abhängen, denn sie entscheidet über die künftige Lebensqualität und das Wertentwicklungspotential.

Apartments
Kapitalerwerber sollten beim Immobilienkauf ihren Blick auf einfache und solide Objekte in guten Lagen lenken. Gefragt ist weniger das Besondere als das, was der breiten Allgemeinheit zusagt. Einzimmerwohnungen und Apartments sind besonders beliebt bei Kapitalanlegern. Die besten Renditen lassen sich bei dieser Wohnform erzielen. Beim Vermieten von kleineren Objekten entstehen zwei Vorteile: Kleinere Wohnungen lassen sich schneller vermieten und die Quadratmetermieten können deutlich höher angesetzt werden. Apartments gelten als Einstieg in die Direktanlage Immobilie. Selbst Kapitalanlegern mit geringem Eigenkapitalsatz wird es durch günstige Kaufpreise ermöglicht, in Immobilien zu investieren.

Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser sind die beliebteste Art zu wohnen. Denn: Jede dritte Immobilie, die selbst genutzt wird, ist ein Einfamilienhaus. Vor allem Familien wissen das eigene Heim mit Garten zu schätzen. Diese Wohnform überzeugt vor allem durch die emotionale Rendite. Eine frei stehende Immobilie bietet dem Eigentümer die Möglichkeit der freien Entfaltung. Allerdings ist die Wertentwicklung bei Einfamilienhäusern im Gegensatz zu Eigentumswohnungen meist deutlich schlechter. Auch Nebenkosten und der Instandhaltungsaufwand spielen eine nicht unerhebliche Rolle.

Doppelhaushälften und Townhouses
Das Doppel- oder Reihenhaus gilt als der kostengünstigere Bruder des freistehenden Einfamilienhauses. In Regionen, in denen Bauland teuer ist, teilen sich viele Immobilienkäufer mindestens eine Hauswand mit dem Nachbarn. So kann das Reihenhaus energiesparend unterhalten werden. Immobilien wie diese werden meist schlüsselfertig übergeben. Folglich ist der Käufer in seiner Entfaltung eingeschränkt. Eine moderne Form der Doppelhaushälften sind so genannte Townhouses. Diese entstehen meist in zentralen Stadtlagen, sind in der Regel schlank und hoch und haben einen individuellen Eingang. Es handelt sich um Eigentumswohnungen mit einem kleinen Gartenstück.

Tipps für die Objektwahl
Euro Grundinvest rät zur Checkliste, wenn sich künftige Immobilienkäufer noch unentschlossen sind. Aktuelle und künftige Bedürfnisse werden so systematisch erfasst: Die Anzahl der Zimmer und deren Größen sollten ebenso protokolliert werden wie Antworten auf Fragen nach Keller, Balkon, Waschküche oder einer Garage. Da sich die Bedürfnisse in den fortlaufenden 20 bis 30 Jahren des Lebens ändern, sollten Immobilienkäufer vorausschauend planen.

Wer mit der aktuellen Wohnform nicht mehr zufrieden ist, dem eröffnet das aktuelle Marktumfeld beste Chancen. Der Zeitpunkt ist optimal, um sich von Bestandsimmobilien zu trennen, die nicht mehr ins eigene Lebenskonzept passen. Ihr unpassendes Immobilieneigentum findet derzeit sicherlich Interessenten und Sie können im Gegenzug neu investieren.

Euro Grundinvest: Tipps für die Immobilienwahl

Immobilieninteressenten sollten trotz der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt nicht zu überstürzten Entscheidungen hinreißen lassen. Die fünf nachfolgenden Ratschläge helfen, die richtige Immobilie und seriöse Anbieter zu finden.

Lokale Bauträger
Wer eine Immobilie kaufen will, sollte sich einen Partner mit einem guten Renommee suchen. Zu empfehlen sind lokale Bauträger, die bereits am Standort aktiv sind. Ratsam ist es auch, Referenzobjekte des Bauträgers zu besichtigen. So kann man sich laut Euro Grundinvest selbst einen Eindruck von der Qualität der Arbeit des Unternehmens verschaffen.

Zeit statt Druck
Der größte Fehler sind übereilte Entscheidungen. Unseriöse Anbieter setzen Interessenten unter Druck – etwa durch den Hinweis, dass es noch mehrere andere Interessenten gäbe. Vorsicht ist geboten, wenn die Käufer genötigt werden, gesetzliche Fristen bei der Vertragsunterzeichnung zu umgehen. Der Vertragsentwurf muss dem Käufer laut Euro Grundinvest mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorgelegen haben.

Vergleich von Preisen und Mieten
Vorsicht ist geboten bei „Schnäppchen“. Offerten, mit diesen und ähnlichen Reizworten, wollen meist nur eine angeblich hohe Nachfrage suggerieren. Interessenten können sich mit Hilfe der einschlägigen Internetportale jedoch relativ einfach einen groben Marktüberblick verschaffen. Zudem werden in der Presse regelmäßig Zahlen und Bauprojekte veröffentlicht, die einen guten Anhaltspunkt bieten.

Klare Trennung
Vorsicht vor All-Inclusive-Angeboten. Auch wenn es verlockend und bequem klingt, die Finanzierung gleich mit über den Bauträger abzuwickeln, lohnt sich der Gang zur Bank meist doppelt. Zum einen prüft die Hausbank oder ein externer Baugeldvermittler das Finanzierungsvorhaben kritisch. Zum anderen sorgt der harte Wettbewerb auf dem Finanzmarkt derzeit für viele günstige Angebote.

Transparente Verträge
In Verträgen sollten Leistungen und Kosten detailliert und transparent aufgeschlüsselt werden. Für die Bauherren muss klar ersichtlich sein, was sie kaufen und wofür Sie wie viel zahlen. Um sich vor Folgekosten zu schützen, ist es ratsam, die Verträge genau zu prüfen und gegebenenfalls einen externen Experten hinzuzuziehen. Unseriöse Anbieter verstecken überhöhte Provisionen und Kaufnebenkosten oft im Kaufpreis. Notarkosten und Grunderwerbssteuer müssen ebenso wie die Maklercourtage laut Euro Grundinvest eindeutig aufgeschlüsselt sein.

Weitere Informationen zu Euro Grundinvest und dem Thema Immobilien unter:

www.euro-grundinvest.de

http://www.morgenpost.de/printarchiv/immobilien/article119339239/Eine-Mietwohnung-als-Geldanlage.html

http://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage/edelmetallanlage-gold-ermattet-und-richtungslos-seite-all/9694292-all.html

http://www.mynewsdesk.com/de/euro-grundinvest/pressreleases/euro-grundinvest-anleger-bauen-auf-bereits-gemachte-erfahrungen-966512

http://www.themenportal.de/wirtschaft/euro-grundinvest-anleger-bauen-auf-bereits-gemachte-erfahrungen-91046