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Ratgeber: Kauf von Bauträgerimmobilien

Die Mitarbeiter von Euro Grundinvest sind die Experten, wenn es um den Kauf von Bauträgerimmobilien geht. 

Wer im aktuellen Immobilienboom nach einer geeigneten Immobilie sucht, weiß, dass auf dem Markt vor allem Schnelligkeit gefragt ist. Dennoch sollten Immobilieninteressenten bei Investitionen niemals übereilte Entscheidungen treffen. Welche Besonderheiten es gerade beim Kauf von Bauträgerimmobilien zu beachten gilt, darüber klärt Jacqueline Reinhold, Head of Corporate Affairs bei Euro Grundinvest, aktuell auf fidelitas-immo.de auf.

Über nachstehenden Link gelangen Sie zum Beitrag: http://www.fidelitas-immo.de/de/news.php?showId=548

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Heim oder nicht Heim – Tipps für die Immobilienwahl

Zinstief und Preishoch: Die Lage auf dem Immobilienmarkt ist angespannt. Dennoch sollten sich Immobilieninteressenten nicht zu einer voreiligen Kaufentscheidung hinreißen lassen. Der Münchner Bauträger Wir zeigen, wie potenzielle Käufer die richtige Immobile und einen seriösen Anbieter finden

1. Vergleich

Nicht überall wo „Schnäppchen“ draufsteht, ist auch ein Schnäppchen drin. Oft handelt es sich bei solchen Angeboten nur um den Versuch, eine hohe Nachfrage vorzutäuschen. Euro Grundinvest rät Interessenten sich über einschlägige Internetportale selbst einen guten Marktüberblick und Anhaltspunkt zu verschaffen. Zudem geben sowohl die Presse als auch offizielle Ämter regelmäßige Auskünfte über Zahlen und Bauprojekte.

2. Nähe

Bauträger aus der Region bieten Vorteile. Da sie zumeist auch in der Nähe aktiv sind, haben Kaufinteressenten einen Ansprechpartner vor Ort. Laut Euro Grundinvest können so auch leicht Referenzobjekte besichtigt werden. Auf diese Weise entsteht ein unmittelbarer Eindruck über die Qualität des Unternehmens.

3. Transparenz

Bauherren müssen wissen, was sie kaufen und wofür sie bezahlen. Leistungen und Kosten müssen daher genau und verständlich in Verträgen aufgeführt werden. Das gilt nicht nur für Notarkosten, Grunderwerbsteuer oder Maklergebühren. Da unseriöse Anbieter überhöhte Provisionen und Kaufnebenkosten oft im Kaufpreis verstecken, ist es zudem ratsam, einen externen Experten zu Rate zu führen. Das kann vor unangenehmen Überraschungen und Folgekosten schützen.

4. Zeit

Laut Euro Grundinvest ist eine weitere Taktik unseriöser Bauträger, Interessenten unter Druck zu setzen. So werden potenzielle Käufer mittels Hinweisen, etwa dass es noch viele weitere Interessenten gäbe, zu einer voreiligen Entscheidung verleitet. Besondere Vorsicht ist dann geboten, wenn Käufer bei ihrer Vertragsunterzeichnung gesetzliche Fristen umgehen sollen. Der Vertragsentwurf muss dem Käufer beispielsweise mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorgelegen haben.

5. Trennung

Auch wenn es verlockend und bequem klingt, die Finanzierung gleich über den Bauträger abzuwickeln. Kreditinstitute oder externe Baugeldvermittle prüfen das Finanzierungsvorhaben nicht nur kritisch, der umkämpfte Wettbewerb auf dem Finanzmarkt sorgt derzeit auch für viele echte günstige Angebote. Der Gang zur Bank lohnt sich daher doppelt.

Euro Grundinvest: 3 Expertentipps für den Immobilienkauf vom Bauträger

Weil sich Immobilieneigentümer aktuell kaum von ihren Objekten trennen, weichen Kaufinteressenten immer mehr auf Neubauobjekte aus. Beim Kauf von Bauträgerimmobilien gibt es laut Euro Grundinvest jedoch einige Besonderheiten zu beachten. „Einerseits müssen Interessenten bereits zum Vertriebsstart schnell sein, weil begehrte Grundrisse und Ausrichtungen als erstes, oft direkt vom Bauplan weg verkauft werden. Andererseits sollten sie sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen“, sagt Jacqueline Reinhold, Head of Corporate Affairs bei Euro Grundinvest.

Schnelligkeit zum Vertriebsstart

Ob Südlagen, ruhige Wohnungen oder Eigentumswohnungen in hohen Etagen mit guter Aussicht über Stadt und Umland: Viele Immobilieninteressenten haben bei ihrer Traumimmobilie ähnliche Vorstellungen. Diese begehrten Wohnungen werden bei Neubauprojekten daher immer zuerst verkauft. „Wer zwischen möglichst vielen Optionen entscheiden möchte, sollte beim Vertriebsstart von Anfang an dabei sein“, sagt Euro-Grundinvest-Expertin Reinhold. Sie empfiehlt, sich rechtzeitig auf den Internetseiten der Bauträger vormerken zu lassen.

Notartermin: Die Zeit nutzen

Rund zwei bis vier Wochen, nachdem der Immobilieninteressent den Kaufvertragsentwurf und die so genannte Teilungserklärung vorliegen hat, sollte laut Euro Grundinvest der Notartermin vereinbart werden. Bis es soweit ist sollte der Interessent den Kaufvertragsentwurf gemeinsam mit seinem Partner oder fachkundigen Bekannten prüfen. Einen genauen Blick gilt es dabei, auf die Bau- und Leistungsbeschreibung zu werfen. Diese Beschreibungen regeln Bauweise, Form und Ausstattung des Objektes. Beim Notar ist darauf zu achten, dass es sich tatsächlich um die richtige Wohnung mit dem richtigen Kellerabteil und dem richtigen Stellplatz handelt. Wer sich unsicher ist, sollte einen Fachmann zu Rate ziehen.

Finanzierung: Kein Geld, keine Immobilie

Die Zinsen für Immobilienkredite bewegen sich im aktuellen Zinstief in der Regel unter 2,5 Prozent. Wer eine Immobilie kaufen möchte und Fremdkapital benötigt, kann aktuell zu historisch günstigen Bedingungen Schulden aufnehmen. Da Immobilienkäufer beim Kauf einer Bauträgerimmobilie nicht den kompletten Kaufpreis auf einmal zahlen müssen, sondern lediglich Tranchen, spielen bei der Finanzierung die so genannte bereitstellungszinsfreie Zeit und die Bereitstellungszinsen eine wichtige Rolle: Derzeit bewegen sich die Bereitstellungszinsen je nach Institut zwischen 0,15 und 0,35 Prozent pro Monat. Diese Zinsen fallen erst nach drei bis 15 Monaten an, der sogenannten „bereitstellungszinsfreien Zeit“. Berechnet werden sie für den nicht in Anspruch genommenen Betrag. Je länger die bereitstellungszinsfreie Zeit und je niedriger die Bereitstellungszinsen, desto besser.

Euro Grundinvest: Tipps für die Immobilienwahl

Immobilieninteressenten sollten trotz der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt nicht zu überstürzten Entscheidungen hinreißen lassen. Die fünf nachfolgenden Ratschläge helfen, die richtige Immobilie und seriöse Anbieter zu finden.

Lokale Bauträger
Wer eine Immobilie kaufen will, sollte sich einen Partner mit einem guten Renommee suchen. Zu empfehlen sind lokale Bauträger, die bereits am Standort aktiv sind. Ratsam ist es auch, Referenzobjekte des Bauträgers zu besichtigen. So kann man sich laut Euro Grundinvest selbst einen Eindruck von der Qualität der Arbeit des Unternehmens verschaffen.

Zeit statt Druck
Der größte Fehler sind übereilte Entscheidungen. Unseriöse Anbieter setzen Interessenten unter Druck – etwa durch den Hinweis, dass es noch mehrere andere Interessenten gäbe. Vorsicht ist geboten, wenn die Käufer genötigt werden, gesetzliche Fristen bei der Vertragsunterzeichnung zu umgehen. Der Vertragsentwurf muss dem Käufer laut Euro Grundinvest mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorgelegen haben.

Vergleich von Preisen und Mieten
Vorsicht ist geboten bei „Schnäppchen“. Offerten, mit diesen und ähnlichen Reizworten, wollen meist nur eine angeblich hohe Nachfrage suggerieren. Interessenten können sich mit Hilfe der einschlägigen Internetportale jedoch relativ einfach einen groben Marktüberblick verschaffen. Zudem werden in der Presse regelmäßig Zahlen und Bauprojekte veröffentlicht, die einen guten Anhaltspunkt bieten.

Klare Trennung
Vorsicht vor All-Inclusive-Angeboten. Auch wenn es verlockend und bequem klingt, die Finanzierung gleich mit über den Bauträger abzuwickeln, lohnt sich der Gang zur Bank meist doppelt. Zum einen prüft die Hausbank oder ein externer Baugeldvermittler das Finanzierungsvorhaben kritisch. Zum anderen sorgt der harte Wettbewerb auf dem Finanzmarkt derzeit für viele günstige Angebote.

Transparente Verträge
In Verträgen sollten Leistungen und Kosten detailliert und transparent aufgeschlüsselt werden. Für die Bauherren muss klar ersichtlich sein, was sie kaufen und wofür Sie wie viel zahlen. Um sich vor Folgekosten zu schützen, ist es ratsam, die Verträge genau zu prüfen und gegebenenfalls einen externen Experten hinzuzuziehen. Unseriöse Anbieter verstecken überhöhte Provisionen und Kaufnebenkosten oft im Kaufpreis. Notarkosten und Grunderwerbssteuer müssen ebenso wie die Maklercourtage laut Euro Grundinvest eindeutig aufgeschlüsselt sein.

Weitere Informationen zu Euro Grundinvest und dem Thema Immobilien unter:

www.euro-grundinvest.de

http://www.morgenpost.de/printarchiv/immobilien/article119339239/Eine-Mietwohnung-als-Geldanlage.html

http://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage/edelmetallanlage-gold-ermattet-und-richtungslos-seite-all/9694292-all.html

http://www.mynewsdesk.com/de/euro-grundinvest/pressreleases/euro-grundinvest-anleger-bauen-auf-bereits-gemachte-erfahrungen-966512

http://www.themenportal.de/wirtschaft/euro-grundinvest-anleger-bauen-auf-bereits-gemachte-erfahrungen-91046