Preisanstieg bei Münchner Wohnimmobilien hält im ersten Quartal 2014

Höhere Umsätze bei weniger Verkäufen: Im ersten Quartal 2014 bleibt der Münchner Immobilienmarkt weiterhin gekennzeichnet von einer hohen Nachfrage, die auf ein unverhältnismäßig geringes Angebot an Objekten trifft. Der Gesamtgeldumsatz im ersten Quartal 2014 lag rund 30 Prozent über dem Vorjahresniveau. Gleichzeitig ist die Zahl der Verkäufe rückläufig. Das geht aus einer aktuellen vorläufigen Analyse des Münchner Gutachterausschusses hervor, die dem Münchner Bauträger Euro Grundinvest vorliegt. Bei weniger Verkaufsabschlüssen lag das Geldumsatzvolumen auf dem Eigentumswohnmarkt rund acht Prozent über dem Niveau von 2013. Geschuldet ist dieser Zuwachs den deutlichen Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen. „Diese Entwicklungen bestätigt auch unser aktuelles Vertriebsklima. Nach wie vor besteht ein hoher Preisdruck, da dem knappen Angebot eine hohe Nachfrage gegenüber steht,“ kommentiert Jacqueline Reinhold, Head of Coporate Affairs bei Euro Grundinvest.

Laut dem vorläufigen Bericht des Gutachterausschusses liegen die Preise für Neubauwohnungen in guten Lagen auf dem Münchner Eigentumswohnungsmarkt 2014 erstmals bei durchschnittlich 6.500 Euro pro Quadratmeter und damit rund 20 Prozent über Vorjahresniveau. In durchschnittlichen Wohnlagen beträgt der Preis pro Quadratmeter aktuell etwa 5.500 Euro. Zum Vergleich: Im Vorjahreszeitraum lag der Kaufpreis pro Quadratmeter in durchschnittlichen und guten Lagen im Schnitt bei 5.600 Euro. „Die enormen Preissteigerungen führen dazu, dass viele Käufer von Neubauimmobilien bereits einen Buchgewinn auf ihr Objekt verzeichnen, bevor sie es überhaupt bezogen haben. Der Wertzuwachs schlägt aktuell sämtliche Anlageklassen, auch wenn sich die wenigsten Käufer in den ersten Jahren nach dem Erwerb von ihren Objekten trennen“, erklärt Reinhold von Euro Grundinvest.

Auch die Preise für wiederverkaufte Wohnungen steigen kontinuierlich an. Zahlte 2010 ein Käufer einer Bestandwohnung aus den neunziger Jahren noch einen Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro, so liegt der aktuelle Kaufpreis in München bei über 4.500 Euro pro Quadratmeter. Baujahrübergreifend sind ähnliche Preissteigerungen festzustellen. Euro Grundinvest rechnet damit, dass der Trend anhält. „Aktuelle Prognosen gehen weiterhin von einem enormen Bevölkerungswachstum für München aus. Es fehlt an Wohnungen und die Nachfrage von zahlungskräftigen Mietern und Käufern ist groß genug, dass die Preise entsprechend zulegen werden.“

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